Застройщики стали осторожнее: стартов меньше, квартир в них — тоже

Количество новых проектов, вышедших на рынок в крупнейших городах России, осталось на уровне прошлого года, однако их наполнение заметно скромнее. По данным аналитического сервиса bnMAP.pro, которые приводит РИА Недвижимость, за первые шесть месяцев 2026 года в 16 городах-миллионниках девелоперы начали продажи в 180 проектах. Это ровно столько же, сколько за такой же период 2025-го. При этом квартир в новых корпусах стало меньше: 54,315 тысячи лотов против прошлогодних значений — падение на 7,8%. Суммарная площадь начинаний сократилась на 7,9%, до 2,669 млн кв. м. Число корпусов, где стартовали продажи, уменьшилось на 4% — до 267.

Москва и Петербург тянут в разные стороны

Столица ожидаемо лидирует: 62 новых проекта и 98 корпусов. Правда, 39 проектов и 49 корпусов — это реновация. По сравнению с первым полугодием 2025 года число проектов в Москве снизилось на 4,6%, а корпусов стало больше на 6,5%. Санкт-Петербург — второй по количеству стартов: 21 проект и 26 корпусов. Здесь динамика обратная: проектов прибавилось на 10,5%, а корпусов убавилось на 25%. Меньше всего новых начинаний в Краснодаре — один проект с одним корпусом.

Равновесие с уклоном в осторожность

Половина миллионников показала рост числа новых проектов (7 из 16), столько же — снижение. В Казани и Краснодаре динамика нулевая. «Общий итог по всем миллионникам также не изменился — можно говорить о некой точке равновесия, найденной рынком по числу новых стартов. Однако и проектное количество квартир в новых ЖК, и их площадь все же показывают умеренное снижение, что говорит о достаточно осторожной политике строительной отрасли по новым объемам строительства», — цитирует РИА Недвижимость представителей bnMAP.pro.

Что это значит

Для покупателя картина двойственная. С одной стороны, число проектов не растёт, а значит, выбор новых домов в миллионниках если и увеличивается, то точечно. С другой — застройщики явно не спешат выводить на рынок большие объёмы: квартир в новых стартах меньше, чем год назад. Такая сдержанность может говорить о том, что девелоперы оценивают спрос как умеренный и не хотят создавать избыток предложения. Для тех, кто присматривается к новостройке, это сигнал: ассортимент в отдельных городах и проектах может сужаться, и торопиться с выбором стоит только после сравнения всех доступных вариантов. Официальных прогнозов по ценам аналитики в материале не приводят.