Объём строящегося жилья, где продажи ещё не стартовали, по итогам июля составил 29,1 млн кв. м — почти четверть совокупного портфеля застройщиков. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на расчёты «Дом.РФ», это рекорд с 2020 года и на 12% больше, чем годом ранее.
Продажи растут, распроданность — нет
За семь месяцев 2026 года россияне приобрели 12,7 млн кв. м в новостройках — на 5% больше, чем за тот же период годом ранее. В деньгах сделки прибавили 9% и достигли 2,7 трлн рублей.
Рост обеспечили два всплеска спроса на льготные кредиты — в январе и июне. Однако, по оценке «Дом.РФ», текущих темпов недостаточно, чтобы удерживать высокую распроданность с учётом стройготовности: с начала года показатель по портфелю снизился с 73% до 69%.
Дома под сдачу распроданы как год назад
Снижение не затронуло объекты на финальной стадии. Жильё, которое вводят в эксплуатацию в 2026 году, распродано в среднем на 73% — столько же, сколько год назад. Причина в том, что большинство таких домов начали продавать в период более высокого спроса.
Разрыв между общим уровнем распроданности и готовыми к вводу домами показывает, где у застройщиков накапливается запас непроданных площадей: в проектах, вышедших на рынок позже и ещё далёких от сдачи.
Что делают застройщики
На таком фоне девелоперы всё чаще откладывают открытие продаж в новых проектах, чтобы не распылять спрос и сконцентрировать его на уже продающихся домах. Именно это, по данным «Дом.РФ», и объясняет рост «замороженного» метража до 29,1 млн кв. м.
Отложенный старт — управленческое решение, а не признак остановки строек: объекты остаются в портфеле, но выходят к покупателю позже. Для рынка это способ не плодить конкурирующие друг с другом лоты в одном районе и не давить на цены скидками.
Что это значит
Для покупателя картина двойственная. С одной стороны, выбор в уже продающихся домах шире, и застройщикам есть смысл конкурировать за покупателя. С другой — часть будущих проектов временно недоступна, а значит, нужную локацию или планировку придётся искать в более поздних очередях.
Тем, кто ориентируется на готовое жильё, стоит смотреть на дома с вводом в 2026 году: их распроданность не изменилась за год, но выбор в них сокращается по мере приближения сдачи. Показатель распроданности — ориентир, а не гарантия: он считается по портфелю в целом и не отменяет проверки конкретного объекта, застройщика и договора.
Источник: Telegram: РИА Недвижимость
Комментарии 4