Что именно спрашивают
После сообщений СМИ о том, что риелторы стали просить у клиентов выписку из реестра повесток, РИА Недвижимость опросило юристов. Картина такая: отдельной обязанности предъявлять такой документ у участника сделки нет. Он вправе ответить отказом, и сам по себе отказ не должен стать поводом для Росреестра завернуть заявление, пояснила Ирина Сидоренко из «Легес Бюро».
При этом покупатель, продавец, банк или нотариус могут включить справку в список запрашиваемых бумаг. Мотив у всех один — понять до подписания, есть ли у контрагента ограничения, способные затормозить регистрацию.
Когда регистрацию приостанавливают
Механизм прописан в двух законах. Статья 7.1 закона «О воинской обязанности и военной службе» вводит временные меры для тех, кто не явился по повестке без уважительной причины. Отсчёт идёт с даты, указанной в повестке: спустя 20 календарных дней ограничения могут вступить в силу. Среди них — приостановка кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость.
Статья 26 закона «О государственной регистрации недвижимости» относит наличие решения о таких мерах к основаниям для паузы в регистрации. Росреестр действует не сам по себе, а на основании уже принятого решения, подчёркивает Сидоренко.
Отсюда и практический вывод: если ограничение в отношении человека уже действует, никакая справка ситуацию не изменит. Регистрацию приостановят независимо от того, показывал он выписку или нет. Поэтому её и просят — не как пропуск, а как способ заранее оценить вероятность сбоя.
Что говорят практики
Максим Бунтовичев, старший юрист Vysotsky Estate, отмечает: проверка продавца на просроченную повестку давно вошла в рутинную работу юристов агентств. Сами приостановки по этой причине случаются нечасто, добавляет он.
Если пауза всё же наступила, у сторон есть три месяца на устранение причины — иначе Росреестр откажет в регистрации, напоминает Юрий Пустовит, управляющий партнёр адвокатского бюро «Юг». Что делать в такой ситуации, Бунтовичев описывает буднично: прийти в военкомат по повестке, после чего данные в реестре воинского учёта обновят.
Что это значит
Для покупателя квартиры выписка — инструмент проверки, а не формальность: она позволяет понять, не висит ли на продавце ограничение, которое остановит сделку на этапе регистрации. Для продавца — повод заранее разобраться с воинским учётом, если повестка действительно была. Отказ предоставить справку законен, но он не отменяет саму временную меру, если она уже применена. И помните: это не персональная юридическая консультация — в спорной ситуации стоит показать документы профильному юристу.
Источник: Telegram: РИА Недвижимость
Комментарии
Пока нет комментариев — будьте первым.