За январь–июнь 2026 года в Москве ввели 660 тыс. кв. м офисной недвижимости — в 23 раза больше, чем за тот же период 2025-го, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на расчёты консалтинговой компании Ricci. По итогам года аналитики ждут около 1 млн кв. м, что в полтора раза превысит результат прошлого года.
Что именно построили
Свыше 90% ввода — 577 тыс. кв. м — пришлось на офисы класса А. Крупнейшим объектом стала штаб-квартира «Яндекса»: 170 тыс. кв. м офисных площадей. На второй квартал пришлось 83% полугодового объёма.
Такой результат на 77% выше среднего значения за 2016–2025 годы. В Ricci объясняют его двумя причинами: выходом на рынок крупных штаб-квартир и переносом сроков завершения нескольких проектов с конца 2025 года.
Спрос идёт в другую сторону
Совокупный спрос на офисы в Москве за полугодие составил 401 тыс. кв. м — на 35% меньше, чем годом ранее. Как отмечают аналитики, деловая активность возвращается к уровню, характерному для периода до 2022 года: арендаторы занимают выжидательную позицию и откладывают расширение до восстановления экономики.
Структура сделок меняется: объём новой аренды сокращается, а пересогласование и продление действующих договоров, наоборот, растёт.
Планы и реальность
Девелоперы заявили к вводу в 2026 году 1,3 млн кв. м офисов. Однако фактический показатель, по оценке Ricci, вряд ли превысит 1 млн кв. м: часть объектов может переехать на более поздние сроки. Даже с этой поправкой прирост к 2025 году составит 51%.
Разрыв между заявленными и фактическими сроками — обычная история для крупных проектов, и в этом году он особенно заметен на фоне рекордного полугодия.
Что это значит
Для рынка складывается нетипичная картина: предложение растёт быстрее, чем арендаторы готовы его занимать. Если ввод действительно приблизится к 1 млн кв. м, а спрос останется на нынешнем уровне, у собственников станет меньше аргументов для повышения ставок, а у арендаторов — больше поводов торговаться при продлении. Впрочем, итог года будет зависеть от того, сколько заявленных объектов действительно достроят в срок.
Источник: Telegram: РИА Недвижимость
Комментарии
Пока нет комментариев — будьте первым.