Что произошло

По итогам первого полугодия 2026 года на вторичном рынке жилья Москвы наметилось оживление: спрос прибавил, хотя и незначительно. В то же время на рынке новостроек продажи рухнули примерно на треть. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на опрошенных экспертов.

В середине лета интерес к готовому жилью продолжает расти, несмотря на сезон отпусков. Опрошенные изданием специалисты ожидают, что во втором полугодии положительная динамика сохранится и спрос может увеличиться на 5–15%.

Почему покупатели идут на вторичку

Эксперты называют несколько причин перетока спроса с первичного рынка на вторичный. Во-первых, сказываются ожидаемые ограничения по семейной ипотеке. Во-вторых, готовое жильё в среднем дешевле новостроек примерно на 20%. В-третьих, московские застройщики почти перестали строить массовое жильё, сместившись в премиальный сегмент. Наконец, инвестиционная привлекательность новостроек снизилась: на этапе котлована цены нередко выше, чем на готовые квартиры, поэтому перепродажа не приносит прибыли.

Дополнительный фактор — прогнозируемое снижение ключевой ставки. Вслед за ней, как ожидается, будут постепенно сокращаться ставки по ипотеке и депозитам.

Цены и предложение

Растущий спрос при дефиците предложения на вторичном рынке будет поддерживать цены. По оценкам IRN.RU, в первом полугодии 2026 года готовое жильё в Москве дорожало в среднем на 0,5–1% в месяц, что примерно соответствовало официальной инфляции. Во втором полугодии, вероятно, сохранится похожая динамика. Эксперты прогнозируют рост цен на квартиры в Москве на 5–7% до конца года.

Что это значит

Для покупателя готовой квартиры ситуация складывается двойственно: с одной стороны, вторичка остаётся дешевле новостроек, а ипотека постепенно дешевеет. С другой — дефицит предложения и растущий спрос могут подтолкнуть цены вверх во втором полугодии. Тем, кто планирует покупку, стоит учитывать прогнозируемый рост стоимости и внимательнее следить за изменениями условий семейной ипотеки. Продавцам же рынок даёт небольшую фору: спрос растёт, но цены прибавляют умеренно, без резких скачков.

Источник: Telegram: РБК Недвижимость

#вторичка#новостройки#москва#спрос#цены
Понравился материал?
Подписывайтесь — так вы не пропустите новые.
RSS-лента

Комментарии 4

Будьте вежливы — это делает обсуждение лучше
МС
Марина Соколова
Странно, что новостройки падают. Вроде всегда считалось, что новое жильё лучше. Но цены на котловане реально высокие, а готовое дешевле. Сама недавно продала вторичку, покупатель нашёлся быстро.
DP
dmitry_p
А как же семейная ипотека? Если её ограничат, то вторичка ещё больше вырастет. У нас знакомые как раз думают брать вторичку из-за этого.
ИК
Ирина К.
Наконец-то вторичка оживает, а то все новостройки да новостройки. Но цены на 5-7% к концу года — это оптимистично, мне кажется, больше будет.
Р
РедакцияРедакция
Ирина, спасибо за вопрос. Прогноз основан на данных IRN.RU: рост 0,5–1% в месяц примерно соответствует инфляции. Если ключевая ставка снизится быстрее, цены могут пойти вверх активнее, но пока эксперты осторожны в оценках.