Что произошло
По данным «РБК Недвижимости», в 2026 году на вторичном рынке жилья наблюдается оживление спроса, в то время как на рынке новостроек зафиксировано резкое падение продаж. Покупатели всё чаще выбирают готовое жильё вместо квартир в строящихся домах.
Почему покупатели уходят на вторичку
Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова в комментарии «РБК Недвижимости» назвала несколько причин. Главная — цена: в некоторых локациях квадратный метр на вторичном рынке почти вдвое дешевле, чем в новостройке. Кроме того, готовое жильё можно заселить сразу, хотя может потребоваться ремонт. Инфраструктура уже работает — школы, детские сады и другие социальные объекты, а хорошая школа поблизости влияет и на стоимость квартиры.
Покупатель вторички сразу получает возможность оформить регистрацию, в том числе для устройства ребёнка в сад или школу. Есть и пространство для торга: если объект долго не продаётся, дисконт может достигать 5%, а по отдельным квартирам — 10%. Правда, альтернативные сделки увеличивают срок выхода на сделку.
Наконец, готовую квартиру можно сразу сдавать в аренду, получая доход для покрытия расходов на покупку. Ассортимент вторичного рынка широк — от бюджетных хрущёвок до элитных лотов в исторических домах, в том числе в районах, где новое строительство не ведётся.
Контекст
Переток покупателей с первичного на вторичный рынок начался не сегодня. В последние годы новостройки дорожали, а льготные ипотечные программы неоднократно менялись. Вторичка же остаётся более доступной альтернативой, хотя ставки по ипотеке на готовое жильё выше, чем по льготным программам для новостроек.
Что это значит
Для покупателя выбор между новостройкой и вторичкой становится всё более прагматичным. Если важны цена, скорость заселения и готовая инфраструктура, вторичный рынок выглядит привлекательнее. Если же доступна льготная ипотека или нужен дом с современными инженерными системами, стоит смотреть на первичный рынок. В любом случае стоит считать полную стоимость владения, а не только цену квадратного метра.
Как сообщает «РБК Недвижимость», тенденция перетока покупателей сохраняется, и рынок новостроек в 2026 году может столкнуться с дальнейшим снижением продаж.
Источник: Telegram: РБК Недвижимость
Комментарии 5