Вторичный рынок устойчивее первичного
По данным аналитиков Циан, в январе–марте 2026 года в крупных российских городах на вторичном рынке было продано 122,7 тыс. квартир. Это на 18% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Продажи в новостройках за тот же период составили 71,1 тыс. квартир — лишь на 4% выше уровня первого квартала прошлого года.
При этом относительно предыдущего квартала (октябрь–декабрь 2025-го) вторичный рынок просел на 27%, а первичный — на 43%. Таким образом, новостройки пострадали заметно сильнее. Как отмечают в Циан, причиной стала корректировка условий семейной ипотеки.
Ценовой разрыв и география спроса
В апреле квадратный метр в новостройках крупных городов стоит в среднем на 23% дороже, чем на вторичном рынке. Максимальная разница зафиксирована в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти — от 49% до 68%. В этих городах нового жилья строится мало, и конкуренция на первичном рынке высокая.
Самый заметный рост числа сделок на вторичном рынке в годовом выражении показали Тольятти (+55%), Волгоград (+54%) и Хабаровск (+47%). Снижение спроса отмечено в Чебоксарах (–34%), Сочи (–11%) и Калининграде (–3%).
Что изменилось в структуре покупок
В условиях высоких ипотечных ставок и продолжающегося роста цен покупатели сместились не просто на вторичный рынок, а в его более доступные сегменты. Средний возраст дома, в котором приобрели квартиру, вырос с 31 года в конце 2025-го до 33 лет. Средняя площадь жилья немного сократилась — с 52 до 51 кв. м. Доля недавних новостроек в сделках осталась прежней.
Что это значит
Переориентация спроса на готовое жилье отражает реакцию покупателей на удорожание ипотеки и изменение господдержки. Для тех, кто планирует покупку, вторичный рынок остаётся более доступным по цене квадратного метра, но стоит учитывать возраст дома и возможные расходы на ремонт. Рынок новостроек, вероятно, будет восстанавливаться медленнее — во многом из-за высокой базы цен и сокращения льготных программ.
Источник: Telegram: Ипотека в России
Комментарии 6