Вторичный рынок жилья Москвы в начале 2026 года оживился: вслед за ростом числа сделок поднялись и цены. Как сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на статистику Росреестра, за первое полугодие в столице зарегистрировали 66 тыс. сделок на вторичном рынке — на 3,4% больше, чем за тот же период прошлого года.
Что стоит за цифрами
Риелторы называют несколько причин роста. Во-первых, снизились ставки по ипотеке — на рынок вернулся отложенный спрос. Во-вторых, покупатели активнее перетекают из новостроек в готовое жильё: вторичка дешевле, и конкуренция между двумя сегментами усилилась. В-третьих, к покупке подключились те, кто закрыл банковские депозиты и решил вложить средства в недвижимость.
Цены на готовое жильё в Москве в течение года росли. Спрос увеличивался, а предложение оставалось ограниченным — этот дисбаланс и стал главным драйвером удорожания.
Дефицит ликвидных квартир
При этом вторичный рынок по-прежнему испытывает нехватку ликвидного предложения. Число объявлений сокращается, в том числе потому, что собственники и риелторы не готовы платить за продвижение квартир, которые долго не удаётся продать.
Прогноз
До конца года, по оценкам экспертов, ситуация останется близкой к той, что наблюдалась в первом полугодии и в целом в 2025 году. Ожидается умеренный рост цен вслед за инфляцией. Если же спрос продолжит расти, а предложение останется ограниченным, готовое жильё может дорожать заметнее — на 4–5% в месяц, а разрыв в ценах между новостройками и вторичкой продолжит сокращаться.
Что это значит
Для покупателя готовой квартиры в Москве это сигнал: торговаться становится сложнее, а ликвидные варианты уходят быстрее. Тем, кто присматривается к вторичке как альтернативе новостройке, стоит учитывать, что при сохранении текущего баланса спроса и предложения цены будут расти, а выбор — сужаться. Продавцам же ограниченное предложение пока играет на руку, но только если квартира действительно ликвидна.
Источник: Telegram: РБК Недвижимость
Комментарии
Пока нет комментариев — будьте первым.