Восьмое снижение ключевой ставки: ипотека дешевеет, но не для всех

Центробанк понизил ключевую ставку восьмой раз подряд. Как сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на опрошенных аналитиков, в ближайшие недели кредитные организации могут скорректировать условия по ипотеке ещё на 0,5–1 п.п. Сбербанк отреагировал сразу после решения регулятора: его ставки уменьшились на 0,2–1 п.п., а конкретный размер скидки зависит от первоначального взноса.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, к концу апреля рыночная ипотека в среднем стоила 19,59–19,9%. Удешевление займов и снижение ключевой ставки продолжат подогревать интерес к кредитам без господдержки. По оценке ФГ «Финам», во втором квартале доля таких ссуд в общем объёме выдач может подняться примерно до 35% — по итогам первого квартала было около 30%.

Заметнее всего эффект проявится на вторичном рынке: квартиры там ощутимо дешевле, чем в новостройках, и потому снижение ставок быстрее отражается на спросе. Параллельно будет расти число заявок на рефинансирование — заёмщики поспешат переоформить кредиты, взятые под более высокий процент.

Однако бума аналитики не обещают. Ипотека остаётся дорогой для большинства покупателей, а дополнительными барьерами выступают высокие цены на жильё и закредитованность населения. По мнению экспертов, до комфортного уровня ставки опустятся не раньше конца года — тогда же возможен и более заметный рост выдач.