На рынке новостроек Екатеринбурга сложилась ситуация, когда новые проекты выводятся быстрее, чем раскупаются уже выставленные квартиры. Об этом на онлайн-обсуждении, организованном ЕРЗ.РФ, сообщил Михаил Хорьков, партнёр аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области. По его словам, проблема не столько в продажах, сколько в избытке ассортимента.
Что показали цифры
По данным bnMAP.pro, объём непроданных квартир в городе достиг 66 тыс. и продолжает расти. После отмены массовой льготной ипотеки темпы реализации снизились почти вдвое — с 6% до 3% от объёма предложения в месяц. При этом число сделок в первом полугодии 2026 года выросло примерно на 10% год к году, но этот результат обеспечили сильные январь и июнь, тогда как в феврале—мае продажи были заметно слабее.
Девелоперы реагируют на новую реальность увеличением сроков строительства: если раньше проект реализовывался за два года, то теперь закладывается 2,5–3,5 года. Таким образом компании стараются синхронизировать график продаж с более медленным спросом. Однако вывод новых проектов по-прежнему стабильно превышает объём продаж, что усиливает конкуренцию между жилыми комплексами.
Новый вызов для продавцов
Михаил Хорьков обратил внимание на необычную ситуацию: покупателю предлагают квартиру со сроком сдачи через три с половиной года практически по той же цене, что и жильё на высокой стадии готовности. «Для рынка это новый вызов, на который продавцы пока не нашли убедительного ответа», — подчеркнул эксперт.
По его мнению, пока доходность банковских депозитов остаётся выше темпов роста цен на новостройки, ожидать массового перетока средств на рынок жилья преждевременно. Конкуренция между первичным и вторичным рынками, по прогнозу Хорькова, будет только усиливаться.
Что это значит
Для покупателя такая ситуация создаёт поле для торга, особенно в проектах с длительным сроком сдачи. Однако стоит учитывать, что застройщики, закладывая более медленные темпы продаж, могут пересматривать условия акций и скидок. Тем, кто рассматривает покупку на котловане, имеет смысл сравнивать не только цену, но и реальные сроки готовности, а также репутацию девелопера. В условиях высокой конкуренции между комплексами вырастает значение качества проекта и инфраструктуры — именно эти факторы могут стать решающими при выборе.
Источник: Telegram: ЕРЗ.РФ
Комментарии
Пока нет комментариев — будьте первым.