Согласно данным о заключённых ипотечных сделках Сбербанка, которые приводят аналитики Домклик и Центра Финансовой Аналитики (ЦФА), в июне 2026 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 0,4% по сравнению с маем, достигнув 190,2 тыс. рублей. На вторичном рынке рост оказался более заметным — 1%, до 127,2 тыс. рублей за «квадрат». Годовой рост составил 8,8% и 9,9% соответственно.
Новостройки: рост замедлился, но не остановился
По данным аналитиков, темп роста цен на первичную недвижимость остаётся низким второй месяц подряд: в мае он составлял 0,3%, в июне — 0,4%. Как отмечают в Домклик и ЦФА, период разогрева рынка, наблюдавшийся в конце 2025 года, завершён. Даже кратковременный всплеск спроса во второй половине июня не изменил ситуацию.
Самые дорогие новостройки традиционно в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Татарстане и Нижегородской области. При этом в трёх последних регионах цены в июне снизились. Наименьшая стоимость строящегося жилья зафиксирована в Пензенской и Воронежской областях, а также в Удмуртии — эти регионы возглавляют рейтинг самого доступного жилья десятый месяц подряд. В Пензенской и Воронежской областях цены также снизились.
Разрыв между ценой квадратного метра в объявлениях и в сделках на первичном рынке РФ вновь вырос и достиг 16,1%. Как поясняют аналитики, это не означает, что покупатели получают скидку в таком размере — реальные скидки редко превышают 5%. Покупатели просто выбирают самые бюджетные лоты, игнорируя дорогие предложения.
Вторичка: «свежие» дома конкурируют с новостройками
На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра в июне составила 127,2 тыс. рублей, увеличившись на 1% за месяц. Второй месяц подряд готовое жильё дорожает быстрее строящегося. Аналитики отмечают, что «свежая» вторичка — дома, построенные за последние 10 лет, — успешно конкурирует с первичным жильём. Цена «квадрата» в таких домах лишь на 3,9% ниже, чем в новостройках.
Наибольшая стоимость готовых квартир зафиксирована в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Краснодарском крае и Ленинградской области. Во всех этих регионах, кроме Краснодарского края, цена выросла. Вторичка Краснодарского края дешевеет четвёртый месяц подряд. Наименьшие цены — в Кемеровской, Саратовской и Челябинской областях. В Кемеровской области стоимость снизилась, в двух других — выросла.
Средняя цена предложения на вторичном рынке РФ в июне выросла до 142,2 тыс. рублей за квадратный метр, но не достигла апрельского уровня (144,0 тыс. рублей). Соотношение цены предложения к цене сделки упало до 11,8% (после 12,5% в мае и 15,6% в апреле).
Что это значит
Для покупателя новостройки ситуация выглядит благоприятной: рост цен замедлился, а разрыв между запрашиваемой ценой и реальной сделкой остаётся значительным. Однако рассчитывать на скидку больше 5% не стоит — продавцы не готовы сильно уступать. На вторичном рынке цены растут быстрее, особенно в «свежих» домах, которые почти догнали новостройки по стоимости. Тем, кто рассматривает готовое жильё, стоит внимательнее сравнивать предложения: разница в цене квадратного метра между новостройкой и домом последних 10 лет составляет всего 3,9%, а преимущества вторички — готовность к заселению и отсутствие ожидания — могут оказаться решающими.
Источник: Telegram: Ипотека в России
Комментарии
Пока нет комментариев — будьте первым.