За первые три месяца 2026 года в проектах со счетами эскроу продано 5,8 млн кв. м жилья. Это на 3,7 млн кв. м меньше, чем в октябре–декабре 2025 года, но сопоставимо с уровнем первого квартала 2025-го, сообщает Telegram-канал «Ипотека в России» со ссылкой на обзор Банка России.
Январский всплеск
Существенная часть продаж — 2,6 млн из 5,8 млн кв. м — пришлась на январь. Для этого месяца такой объём нетипичен. Регулятор связывает его с изменением условий семейной ипотеки: покупатели стремились успеть до ужесточения госпрограммы.
В денежном выражении цена заключённых договоров долевого участия (ДДУ) в первом квартале 2026 года составила 1,3 трлн рублей. Это близко к результату первых трёх месяцев 2025-го и соответствует средним значениям за квартал — за исключением периодов, когда рынок ждал изменения условий господдержки.
Рассрочка поддерживает спрос
Продажи по-прежнему стимулирует реализация жилья в рассрочку. Объём не полностью оплаченных ДДУ, который в основном и формируется за счёт рассрочки, не уменьшается с середины 2025 года. На 1 апреля 2026 года разница между ценой заключённых ДДУ (8,9 трлн рублей) и остатками на счетах эскроу (7,4 трлн рублей) составила около 1,5 трлн рублей.
Из-за активных запусков новых проектов доля реализованного жилья во всех заявленных объектах немного снизилась — до 31% (–0,5 п.п. за квартал). В проектах с открытыми продажами она осталась комфортной — 41%. В объектах на момент ввода в эксплуатацию доля выросла до 76% (+3,8 п.п.), что отчасти объясняется высокими продажами в январе.
Цены и инфляция
Рост цен в первом квартале 2026 года regulator объясняет повышением спроса перед ужесточением условий господдержки. В номинальном выражении цены прибавили 3,9% (в четвёртом квартале 2025 года — 3,4%). С поправкой на инфляцию рост составил всего 0,9%.
Что это значит
Для покупателя новостройки ситуация выглядит неоднозначно. С одной стороны, реальные цены почти не растут — номинальный рост в 3,9% за квартал лишь немногим выше инфляции. С другой — рассрочка позволяет застройщикам поддерживать продажи, но накопленная разница между ценой ДДУ и средствами на эскроу в 1,5 трлн рублей говорит о том, что часть квартир оплачена не полностью. Это стоит учитывать при выборе проекта: если застройщик активно продаёт в рассрочку, стоит проверить его финансовую устойчивость. Данные ЦБ также показывают, что пик спроса пришёлся на январь — вероятно, из-за семейной ипотеки, и в следующие месяцы рынок может вести себя спокойнее.
Источник: Telegram: Ипотека в России
Комментарии 2