По данным обзора Банка России, который опирается на статистику Росстата, средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в стране составила 219,5 тыс. рублей, на вторичном — 143,9 тыс. рублей. Разрыв между ними по итогам первого квартала 2026 года уменьшился до 52%, тогда как кварталом ранее он достигал 65%, сообщает телеграм-канал «Ипотека в России».
Сокращение произошло не за счёт удешевления новостроек, а потому что вторичка дорожала быстрее. Такую же тенденцию ранее фиксировал Циан.
География разрыва неравномерна. Самое заметное превышение цены первичного жилья над вторичным — в Астраханской области, где оно достигает 49%. При этом в шести регионах квадратный метр на вторичном рынке оказался дороже, чем на первичном; в Карачаево-Черкесии разрыв составил 19,8% в пользу готового жилья.
ЦБ отдельно оговаривает, что приведённые цифры — это сопоставление средних по всему жилому фонду. Росстат учитывает и дома советских лет, и ветхое жильё, поэтому разница в цене между новостройкой и вторичкой сопоставимого качества может быть заметно меньше. Для покупателя это значит, что ориентироваться на средние по рынку значения при выборе конкретной квартиры стоит с поправкой на возраст дома и состояние жилья.
Источник: Telegram: Ипотека в России
Комментарии 2