Банк России опубликовал обзор «О проектном финансировании строительства жилья в II квартале 2026 года». Как сообщает регулятор, портфель таких кредитов за квартал вырос на 6% — кварталом ранее прирост был вдвое скромнее, около 1% — и достиг почти 11 трлн рублей.
В ЦБ связывают ускорение с выходом строек на активную фазу после зимнего периода. Косвенный признак — рост объема объектов, выведенных в продажу.
Поступления на счета эскроу за квартал составили 1,2 трлн рублей, что на 12% меньше, чем в предыдущем квартале. Регулятор объясняет просадку нетипично высокими продажами в начале года: покупатели спешили до ужесточения условий «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 года. При этом текущий объем поступлений близок к уровням I–II кварталов прошлого года, когда параметры господдержки не менялись.
Поддерживает продажи и рассрочка. Объем не полностью оплаченных договоров участия в долевом строительстве, сформировавшийся в основном за счет рассрочки, держится на одном уровне с середины 2025 года и остается значительным — порядка 1,5 трлн рублей.
Стоимость денег для застройщиков продолжает медленно снижаться: средневзвешенная ставка по кредитам строителям жилья за квартал уменьшилась на 0,03 п.п., до 9,9%. Это примерно на треть ниже, чем в корпоративном сегменте в целом, где ставка составляет 14,7%.
Что из этого следует для покупателя квартиры. Портфель проектного финансирования и объем эскроу — индикаторы того, сколько жилья сейчас в стройке и на какой стадии продаж находятся проекты. Рост портфеля означает, что застройщики выводят новые объекты, а снижение поступлений на эскроу — что темп продаж замедлился относительно пикового начала года. Для рынка это сигнал скорее о постепенном охлаждении спроса, чем о развороте тренда: цифры близки к прошлогодним.
Источник: Telegram: Ипотека в России
Комментарии
Пока нет комментариев — будьте первым.