ЦБ: новостройки дороже вторички на 51,5%, но разрыв начал сокращаться

Разрыв в ценах между новостройками и готовым жильём по итогам II квартала 2026 года составил 51,5%, сообщает телеграм-канал «Ипотека в России» со ссылкой на материал ЦБ и данные Росстата. За квартал показатель снизился на 1 п.п.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке — 146,5 тыс. рублей, на первичном — 222 тыс. рублей. Сильнее всего новостройки дороже готового жилья в Астраханской области: превышение достигает 96,8%. Обратная картина наблюдается в шести регионах, где вторичка стоит дороже первички. В Краснодарском крае разрыв составил 11,7% в пользу готового жилья.

Сам по себе показатель в 51,5% не стоит читать как разницу в цене двух одинаковых квартир. ЦБ ранее отмечал: разрыв между первичным и вторичным жильём сопоставимого качества может быть значительно меньше. Росстат же считает среднюю по всему жилому фонду, куда попадают и дома советских лет, и совсем ветхое жильё. Поэтому цифра скорее описывает структуру рынка в целом, чем реальную наценку за новостройку в конкретном городе.