Снижение ключевой ставки Банком России — сигнал в правильном направлении, но на текущий спрос он почти не влияет. Так оценил ситуацию руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик, слова которого приводит «РИА Недвижимость». По его мнению, рыночные кредиты на новостройки по-прежнему держатся у отметки 19%, а средства на эскроу-счетах у застройщиков в большинстве случаев не закрывают долг по проектному финансированию.
Что говорят цифры и эксперты
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков полагает, что ключевая ставка должна опуститься ещё минимум на 6–7 пунктов, иначе рынок не оживёт. Исполнительный директор риелторской компании «Этажи» Юлия Бочарникова ждёт от текущего шага ЦБ эффекта не более 2–3% на вторичном рынке, а на первичном изменений не предвидит вовсе.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов ожидает в июле снижения числа сделок с новостройками на 15–20% к июню — независимо от решения регулятора. Причина — ажиотажный спрос в июне, вызванный обсуждением возможных правок в семейной ипотеке. Эксперт считает это нормализацией рынка и ждёт стабилизации ближе к сентябрю.
Контекст: дорогие деньги как новая норма
Массовой рыночной ипотеки в этом году опрошенные не ждут. Операционный директор «А101» Дмитрий Горелов прогнозирует: до конца 2026 года ключевая ставка вряд ли опустится до уровня, при котором можно говорить о полноценном восстановлении рынка. Для этого она должна быть в диапазоне 10–12%, а рыночные ипотечные программы — 12–14%. Это, по его оценке, возможно не раньше 2027 года.
Главный риск для девелоперов — не сама цифра ставки, а продолжительность периода дорогих денег. Чем дольше рыночная ипотека остаётся около 18–19%, тем сильнее рынок будет зависеть от семейной ипотеки, рассрочек, скидок и покупателей с собственными средствами, отметила руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
Что это значит
Для покупателя это означает, что субсидированные программы и рассрочки от застройщиков останутся главным инструментом сделки с новостройкой, а рыночная ипотека будет дорогой ещё долго. Для продавца вторички — что рассчитывать на быстрый рост спроса из-за снижения ставки не стоит: эксперты оценивают эффект в единицы процентов. Для рынка в целом — что июльское снижение сделок с новостройками на 15–20% к июню это не обвал, а остывание после июньского всплеска.
Источник: Telegram: РИА Недвижимость
Комментарии
Пока нет комментариев — будьте первым.