С 1 июля правительство планирует пересмотреть параметры семейной ипотеки. Согласно проекту, который оказался в распоряжении «Известий» (на документ ссылается РИА Недвижимость), льготная ставка станет зависеть от количества детей и региона покупки, а срок её действия ограничат. Официального подтверждения этих планов пока нет.
Что именно предлагается изменить
Главное новшество — дифференциация ставки. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях для семей с одним ребёнком она составит 12%, с двумя — 10%, с тремя — 8%, с четырьмя — 6%, с пятью и более — 4%. В остальных регионах ставка будет на 2 процентных пункта ниже: от 2% до 10% в зависимости от числа детей.
Максимальная сумма кредита тоже привяжут к количеству детей. Для столичных регионов лимит составит 12 млн рублей для семей с одним ребёнком, 15 млн — с двумя, 18 млн — с тремя и более. Для других субъектов РФ — 6, 8 и 10 млн рублей соответственно.
Кроме того, льготная ставка будет действовать не весь срок кредита, а только 15 лет с даты заключения договора. После этого банки перестанут получать субсидию из бюджета, и ставка вырастет до рыночного уровня, который рассчитают по формуле «ключевая ставка + 2 п.п.» для обычного жилья и «ключевая + 2,5 п.п.» для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Ещё один пункт — привязка к регистрации. Если заёмщик не оформит прописку по месту жительства в течение 271 дня после получения семейной ипотеки, ставку могут поднять до уровня «ключевая + 3–3,5%». Ранее такие требования применялись только к дальневосточной и арктической ипотеке.
Наконец, с 1 июля планируется снизить компенсацию банкам по семейной ипотеке: формулу «ключевая ставка + 3,5 п.п.» заменят на «ключевая + 2 п.п.» (или +2,5 п.п. для ИЖС). Это уменьшит доходность таких кредитов для банков, что может привести к более строгому отбору заёмщиков.
Сохранён будет и старый вариант: ставку 6% оставят для тех, кто сразу внесёт половину стоимости квартиры. В этом случае ни число детей, ни регион на ставку не повлияют.
Контекст
Семейная ипотека — одна из самых востребованных льготных программ на российском рынке жилья. Действующие условия предполагают единую ставку 6% для семей с детьми. Однако на фоне высокой ключевой ставки и ограничений бюджета власти обсуждают адресную настройку программы. Ранее ужесточались требования к заёмщикам и снижалась максимальная сумма кредита для дорогих регионов.
Что это значит для заёмщиков
Если проект будет принят, семьи с одним ребёнком в столичных регионах столкнутся с ростом ставки до 12% — это вдвое выше текущих 6%. Многодетные семьи, наоборот, получат более выгодные условия: 4–6% в зависимости от количества детей. Однако лимит кредита в 12–18 млн рублей в Москве и Подмосковье может оказаться недостаточным для покупки просторной квартиры, что вынудит заёмщиков увеличивать первоначальный взнос или искать дополнительные источники финансирования.
Ограничение льготного периода 15 годами означает, что после этого срока платежи вырастут. Тем, кто не готов к такому развитию событий, стоит внимательнее выбирать срок кредита и планировать досрочное погашение.
Требование о регистрации в течение 271 дня может стать проблемой для тех, кто покупает жильё в другом регионе, но не собирается туда переезжать. Им придётся либо оформлять прописку, либо мириться с повышенной ставкой.
Снижение компенсации банкам может привести к ужесточению андеррайтинга: получить одобрение станет сложнее, особенно заёмщикам с невысоким доходом. Впрочем, пока это лишь проект, и окончательные параметры могут измениться. «Квадратура» будет следить за развитием событий.
Подготовлено на основе материала РИА Недвижимость со ссылкой на «Известия».
Источник: Telegram: РИА Недвижимость
Комментарии 4