С 1 июля в России участники электронных сделок с недвижимостью могут подтвердить личность не только усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), но и биометрией — изображением лица и голосом. Об этом РИА Недвижимость сообщили в пресс-службе Росреестра.
Как это работает
Биометрия не отменяет УКЭП, а дополняет её. Для сделки в таком формате нужны три условия: все участники зарегистрированы в единой биометрической системе, у них подтверждённая учётная запись на «Госуслугах» и есть УКЭП. Решение добровольное.
Порядок такой: продавец и покупатель сдают биометрию в центре обслуживания, затем на «Госуслугах» формируется пакет документов с вложенным договором купли-продажи, заявления подписываются УКЭП и уходят в Росреестр на регистрацию. Раньше, чтобы воспользоваться УКЭП, требовалось заранее подать согласие в МФЦ или Росреестр.
В Росреестре рассчитывают, что связка «подтверждённая биометрия плюс УКЭП» позволит провести сделку полностью дистанционно и сократить срок её проведения минимум на пять дней.
Где биометрия не сработает
Ограничения перечислила глава направления правовой поддержки агентства недвижимости «Миэль» Ольга Балбек. Биометрическая идентификация не применяется при отчуждении долей в праве общей собственности, по наследственным и спорным объектам, а также если в ЕГРН внесена специальная отметка о невозможности регистрации без личного участия. Нельзя использовать её и в сделках с участием несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных собственников.
Кому это удобно
По мнению главы офиса «Тургеневский» компании «Инком-Недвижимость» Марии Варьяс, новшество упростит продажу жилья, когда собственник находится в другом регионе или за границей, и сократит число сделок по доверенности.
Исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева допустила, что спрос будет в дорогих сегментах: владельцы премиальных объектов часто совершают инвестиционные покупки, ценят быстрый дистанционный формат, а среди обеспеченных покупателей выше доля тех, кто уже привык к цифровым сервисам банков и готов проходить дополнительную идентификацию.
В комфорт- и эконом-сегментах эффект, по оценке экспертов, будет минимальным: такие покупатели меньше заинтересованы в сложных цифровых процедурах и воспримут сдачу биометрии как дополнительное неудобство.
Что это значит
Для покупателя или продавца, который живёт в другом городе, это шанс провести сделку без личного визита и без нотариальной доверенности на третье лицо — но только при полном наборе: биометрия, подтверждённая учётная запись и УКЭП у каждого участника. Если в цепочке есть доля, наследство, несовершеннолетний собственник или отметка в ЕГРН, придётся идти обычным путём. И помните: биометрия — дело добровольное, отказ от неё не блокирует электронную сделку по УКЭП.
Как сообщает РИА Недвижимость, порядок подачи документов и перечень ограничений разъяснили в Росреестре и опрошенные изданием эксперты рынка.
Источник: Telegram: РИА Недвижимость
Комментарии 2