Рыночные программы ставят рекорд
По данным сервиса «Домклик», в июле 2026 года объем выдач по рыночным программам ипотеки в Сбербанке составил 109,2 млрд рублей. Это на 14,8% больше, чем в июне, и в 2,7 раза превышает показатель июля 2025 года. Как отмечает РИА Недвижимость, значение стало максимальным за последние два года: предыдущие пики — 97,6 млрд в апреле 2026-го и 106,4 млрд в декабре 2025-го — остались позади.
Доля базовых программ в общем объеме выдач банка за месяц выросла на 15,2 п.п., до 43%.
Льготная ипотека сдает позиции
Выдачи по программам с господдержкой в июле составили 144,9 млрд рублей. Это на 42,3% меньше, чем в июне, и на 22% ниже уровня июля 2025 года. Семейная ипотека показала еще более заметное снижение: 116 млрд рублей — минус 47,8% к июню и минус 27% год к году.
В «Домклике» связывают такую динамику с коррекцией спроса. Заемщики, ожидавшие ужесточения условий с 1 июля, оформляли кредиты заранее. Когда стало ясно, что ограничения не вводятся, ажиотаж спал, и объемы вернулись к обычным значениям.
Директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи отметил, что если не учитывать пиковые периоды (декабрь 2025 — январь 2026 и июнь 2026), соотношение спроса на льготную и рыночную ипотеку показывает устойчивый рост доли базовых программ. За год — с июля 2025 по июль 2026 — доля льготных программ в выдачах сократилась с 72,2% до 57%.
Новостройки — драйвер рыночного спроса
Среди рыночных программ наибольший прирост показало кредитование на рынке новостроек. По статистике сервиса, за год объемы выросли в 5,2 раза: с 4,1 млрд рублей в июле 2025 года до 21,4 млрд в июле 2026-го.
В целом по России доля базовых программ в выдачах превысила 40%, а в 31 регионе на рыночную ипотеку пришлось более половины общего объема.
Что это значит
Рынок ипотеки перестраивается: льготные программы теряют долю, а рыночные становятся основным инструментом. Для покупателей жилья это означает, что ставки по базовым программам будут играть все большую роль в ежемесячном платеже. Тем, кто рассчитывает на субсидированные кредиты, стоит внимательнее следить за условиями — их доля сокращается, а спрос на них после пикового июня заметно упал.
Источник: Telegram: РИА Недвижимость
Комментарии 5