Российская гильдия риелторов (РГР) обратилась в Генпрокуратуру с заявлением о проверке разъяснений Социального фонда России (СФР) по использованию материнского капитала при строительстве и реконструкции частных домов. Копия обращения есть у РИА Недвижимость. Поводом стали отказы семьям, в документах которых вид разрешённого использования (ВРИ) земли указан в прежней формулировке.
В чём расходятся формулировки
В конце сентября СФР разослал письмо с разъяснениями, на каких участках можно строить дом с привлечением маткапитала. В документе перечислены земли для ИЖС, блокированной жилой застройки и ведения садоводства для собственных нужд. Однако, по данным риелторов, фонд требует, чтобы в графе ВРИ значилось «ведение гражданами садоводства для собственных нужд» или «ведение гражданами огородничества для собственных нужд». Если в выписке стоит прежнее «ведение садоводства» или «ведение огородничества», территориальные органы отказывают в распоряжении средствами.
В письме СФР также указано, что у его территориальных подразделений нет полномочий самостоятельно признавать разные формулировки ВРИ равнозначными. Именно этот тезис РГР просит проверить на соответствие закону.
Аргументы гильдии
В обращении в надзорный орган говорится: часть 7 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ признаёт перечисленные в ней прежние садовые и дачные ВРИ равнозначными для применения как самого закона, так и других федеральных законов и принятых в соответствии с ними нормативных актов. Такие участки считаются садовыми. Следовательно, в этих случаях речь идёт о применении уже установленной законом равнозначности, а не о самостоятельном признании её отделением СФР, подчёркивают авторы заявления.
Гильдия просит проверить отказы, основанные на старом наименовании участка, для которого равнозначность закреплена законодательно. Кроме того, объединение указывает на риск расширительного толкования письма при покупке уже существующего жилого дома и погашении кредита на его приобретение.
Что это значит
Для семей, планирующих строить или реконструировать дом с использованием маткапитала, ситуация означает дополнительный риск отказа. Если в выписке ЕГРН указан старый ВРИ, стоит заранее уточнить в территориальном органе СФР, примут ли документы, и при необходимости быть готовым отстаивать свою позицию. Исход зависит от того, как Генпрокуратура оценит разъяснения фонда. Пока же решение по конкретным заявлениям принимают территориальные подразделения СФР.
Источник: Telegram: РИА Недвижимость
Комментарии 2