Разрыв между однушкой и двушкой сократился до 1,3 млн рублей

Индекс расширения жилья, который «Поиск Яндекса» рассчитал для «РБК Недвижимости», за три месяца опустился с 16,3 до 14,3 средних зарплат по крупным регионам России. Иными словами, на доплату при обмене однушки на двушку уйдёт немногим больше года и двух месяцев дохода.

Сдвиг дали обе составляющие — и цены, и зарплаты. Медианная стоимость однокомнатных квартир выросла на 2,7%, до 4,8 млн рублей, двухкомнатных — на 2,5%, до 6,1 млн рублей. Из-за того что однушки дорожали быстрее, ценовая разница между этими форматами сократилась примерно на 100 тыс. рублей — до 1,3 млн рублей.

Параллельно росли доходы: средняя зарплата в рассматриваемых регионах прибавила с 86 тыс. до 91 тыс. рублей в месяц. Именно сочетание более скромной доплаты за лишнюю комнату и подросшего дохода и объясняет улучшение индекса.

Показатель стоит читать как ориентир, а не как гарантию: он опирается на медианные цены и средние зарплаты, тогда как реальная сделка зависит от конкретного дома, района и того, сколько покупатель готов доплатить из накоплений или в ипотеку. Но направление динамики заметное — за квартал разрыв в цене между однушкой и двушкой в крупных регионах стал меньше, чем был.