Разрыв между новым предложением и продажами в новостройках вырос до 325 тыс. квартир

Аналитики ЕРЗ.РФ зафиксировали дальнейшее накопление нераспроданного жилья в новостройках. С июля 2024 года превышение выведенных на рынок квартир над фактически проданными выросло ещё на 23 тыс. и составило 325 тыс. квартир. Для сравнения: в первом квартале 2026 года прирост был больше — 34 тыс.

За три месяца застройщики вывели 185 тыс. квартир, а покупатели приобрели 162 тыс. по договорам долевого участия и купли-продажи. Таким образом, темпы затоваривания замедлились, но сам разрыв продолжает увеличиваться.

Лидером по накопленному избытку предложения остаётся Краснодарский край — 37,3 тыс. квартир, за квартал показатель вырос на 6,1 тыс. Следом идут Ленинградская область (36,7 тыс., плюс 8,5 тыс.), Свердловская (31,5 тыс., плюс 3,8 тыс.), Ростовская (30,7 тыс., минус 4,8 тыс.) и Башкортостан (19,2 тыс., минус 0,8 тыс.). В Ленинградской области зафиксирован максимальный прирост среди всех регионов: за квартал там вывели 14,8 тыс. квартир, а продали 6,3 тыс.

В 11 субъектах Федерации ситуация обратная: с июля 2024 года продажи там опережают вывод новых проектов. Наибольший отрицательный разрыв — в Москве (минус 74,1 тыс. квартир), Санкт-Петербурге (минус 15,8 тыс.), Московской области (минус 14,7 тыс.), Тульской (минус 12,0 тыс.) и Рязанской (минус 5,1 тыс.).