Распроданность новостроек: в 39 регионах предложение превысило спрос

Число регионов, где новостроек предлагается больше, чем рынок успевает поглощать, выросло до 39 — на 25,8% с начала года. Об этом сообщает РБК Недвижимость. Одновременно список регионов с нехваткой жилья или риском её появления сократился на 24,2%, до 25.

Ориентир для рынка — распроданность на уровне 60–80%. Ниже всего показатель в Дагестане (23%) и Кабардино-Балкарии (25%). На противоположном полюсе — Нижегородская область (95,4%), Санкт-Петербург (93,3%) и Москва (91,7%).

Логика простая: когда распроданность падает на перегретых рынках, предложение и спрос постепенно выравниваются, а рост цен на новостройки замедляется. В регионах, где распроданность изначально низкая, слабый спрос — уже риск для застройщиков, отмечают эксперты.

Для покупателя это значит, что торг уместен не везде. В городах с высокой распроданностью застройщику нет смысла давать скидку — там выбор ограничен, а цены держатся. В регионах с избытком предложения, наоборот, условия обсуждаемы, но стоит проверить финансовую устойчивость проекта и сроки сдачи.