Перед сделкой проверяют не только квартиру, но и её владельца — и это, судя по статистике, важнее. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на управляющего директора «Ренессанс страхования» Артёма Искру, без замечаний проверку документов проходят лишь 36% выставленных на продажу объектов. Остальные две трети, по его словам, требуют дополнительных документов или вовсе отказа от сделки: риск потерять купленное жильё слишком высок.
Самая частая причина — долги продавца: на них приходится около 41% всех рисков. Задолженность нередко идёт рука об руку с угрозой банкротства, а такую сделку потом можно оспорить. Ещё 29% проблем связаны с ошибками в цепочке предыдущих переходов права. Около 14% — с мнимыми или фиктивными процедурами: так иногда пытаются переписать историю владения квартирой, вывести имущество из-под взыскания или изобразить законную смену собственника.
Отдельный сюжет — сделки по доверенности. Доверенность можно отозвать в одностороннем порядке, и это способно случиться буквально за час до регистрации перехода права. В цифрах это не отражено, но Искра называет такие ситуации в числе рискованных.
Что из этого следует для покупателя, страховая не уточняет. Но логика простая: проверять нужно не только саму квартиру, но и её владельца — долги, банкротства, историю переходов права и полномочия того, кто подписывает документы.
Источник: Telegram: РИА Недвижимость
Комментарии 2