Что показала статистика
За январь–июнь 2026 года в России заключено 236 тыс. сделок с квартирами в новостройках. Это на 4% больше, чем за тот же период 2025-го, сообщил Алексей Попов, главный аналитик Циана, на онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды», посвящённой итогам первого полугодия на рынке новостроек. Однако относительно предыдущих шести месяцев — второго полугодия 2025 года — продажи просели на 32%. Именно этот разрыв эксперт называет признаком заметного охлаждения рынка.
Цены и конкуренция
Стоимость квартир в новостройках растёт, но впервые с 2023 года медленнее, чем на вторичном рынке. Одновременно увеличивается объём предложения, и застройщики конкурируют друг с другом активнее.
Москва и регионы
Столичные рынки выглядят слабее региональных. В Московском регионе число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) сократилось на 25%, в Санкт-Петербурге зафиксирован небольшой рост. В агломерациях Москвы и Петербурга количество ДДУ снизилось на 17%, тогда как в Уфе, Омске и Челябинске — выросло более чем на 50%.
Прогноз
По оценке Циана, по итогам 2026 года продажи новостроек могут уменьшиться примерно на 10%, объём предложения вырастет на 10%, а средние цены прибавят около 8%. Такой сценарий предполагает постепенное восстановление спроса и изменение структуры предложения.
Что это значит
Для покупателя сигнал двойственный. С одной стороны, выбор становится шире, а конкуренция застройщиков может сдерживать цены. С другой — рост цен медленнее вторички не означает, что новостройки дешевеют. Тем, кто присматривается к квартире, стоит учитывать оба тренда: и увеличение предложения, и разницу в динамике цен между первичным и вторичным рынком.
Источник: Telegram: ЕРЗ.РФ
Комментарии 9