Портфель строящегося жилья достиг 121,9 млн кв. м, ипотека — максимум с начала года

К 1 октября портфель строящегося жилья в России вырос до 121,9 млн кв. м — нового рекордного уровня, сообщает аналитический центр ДОМ.РФ в еженедельном отчёте. За девять месяцев 2026 года запущено новых проектов на 29,2 млн кв. м, что на 5% больше, чем годом ранее.

Однако весь прирост пришёлся на первый квартал: тогда объём запусков увеличился на 35% год к году. Во втором и третьем кварталах, судя по цифрам, динамика была слабее — иначе годовой итог не сводился бы к одному всплеску.

На ипотечном рынке сентябрь оказался самым активным месяцем с начала года. По предварительной оценке ДОМ.РФ, банки выдали 125 тыс. кредитов на 614 млрд рублей. Всплеск спроса аналитики связывают с ожидавшимися изменениями условий «Семейной ипотеки»: заёмщики старались успеть оформить кредит по прежним правилам.

Для рынка новостроек это двойной сигнал. Рекордный портфель означает, что предложение остаётся большим, а сентябрьская активность покупателей — что спрос чувствителен к условиям льготных программ. Как поведут себя выдачи в октябре, после вступления изменений в силу, пока неизвестно: свежей статистики за этот период в отчёте нет.