Спрос на новостройки Москвы упал на 36%

За январь–сентябрь 2026 года спрос на новостройки Москвы сократился на 36% по сравнению с тем же периодом годом ранее. В Старой Москве падение составило 32%, в Новой — 45,7%. Такие данные «Метриума» и bnMAP.pro приводит РБК Недвижимость.

В Московской области, по оценкам DataFlat и bnMAP.pro, покупательская активность на первичном рынке просела не более чем на 1–2%. То есть спрос не столько исчез, сколько переехал за МКАД.

Главная причина — цена. По итогам третьего квартала 2026 года массовые новостройки Старой Москвы подорожали год к году на 18,7%, до 438,6 тыс. руб. за кв. м. В Новой Москве квадратный метр прибавил 16,3% и стоит 337,9 тыс. руб., в Подмосковье — 229,9 тыс. руб. (+13,2%).

Разрыв между Подмосковьем и самыми доступными проектами Старой Москвы стал почти двукратным. Для покупателя с ограниченным бюджетом это разница между «внутри МКАД» и «рядом с МКАД», и она всё чаще решается в пользу области.

Второй фактор — ипотека. Высокие ставки по рыночным кредитам остаются неподъёмными для многих заёмщиков. Даже всплеск спроса в третьем квартале, связанный с ожиданием изменения условий семейной ипотеки, не помог московскому рынку выйти на прошлогодние показатели.

При этом, несмотря на снижение ставок по рыночной ипотеке, доля сделок с кредитом в новостройках столичного региона сохранилась на уровне 62%. Показатель устойчив, но сам объём сделок меньше — ипотека поддерживает спрос, но не компенсирует падение.

Что это значит на практике. Застройщикам в Москве придётся активнее конкурировать за покупателя — скидками, рассрочками и более гибкими условиями бронирования. Покупателю же стоит считать не только цену метра, но и транспортные расходы, время в пути и инфраструктуру нового района: экономия в 200 тыс. руб. за квадрат легко съедается ежедневной дорогой.

Источник: Telegram: РБК Недвижимость