Новостройки Москвы: цены на плато, спрос упирается в ипотеку

Сколько стоит метр

По данным «Яндекс Недвижимости», к концу апреля средняя цена квадратного метра в московских новостройках всех классов составляла 555 тыс. рублей. За месяц она прибавила 3%, с начала года — 4,9%. Аналитики Ricci приводят другую цифру: 676 тыс. рублей за «квадрат» без учёта делюкс-сегмента. Расхождение объясняется разными выборками — в подсчёт Ricci входят проекты более высокого класса. Обе компании сходятся в том, что в первом квартале рост замедлился: у Ricci — 3% за квартал, у «Яндекса» — около 5% с начала года.

Что тормозит и что поддерживает спрос

Как сообщает РБК Недвижимость, главный ограничитель — рыночная ипотека со ставками выше 19%. Покупатели по-прежнему осторожны, и общая экономическая картина не добавляет уверенности. Второй фактор — конкуренция со стороны недавно сданных домов: по качеству они часто не хуже текущего предложения, а по цене доступнее. Третий — дефицит качественного предложения в массовом сегменте, который не даёт ценам проседать.

Прогноз на второй квартал

Опрошенные эксперты ждут сдержанного роста: от 2 до 6% за квартал. CORE.XP прогнозирует 5–6%, «Яндекс Недвижимость» — примерно такой же темп, как в первом квартале. Застройщики сохранят комбинированные ипотечные программы, рассрочки и скидки — без них продажи в условиях дорогих кредитов идут тяжело.

Что это значит

Для покупателя ситуация двойственная. С одной стороны, цены не падают и вряд ли упадут: дефицит ликвидных лотов в массовом сегменте и высокая себестоимость строительства работают против снижения. С другой — рост замедлился, и у покупателя появляется время на выбор без спешки. Тем, кто берёт ипотеку, стоит внимательно считать переплату: при ставке выше 19% даже небольшой дисконт от застройщика может не компенсировать проценты. Аренда и покупка на вторичном рынке остаются альтернативой — разрыв в цене между новостройкой и готовым жильём сокращается.