Рост цен на первичном рынке жилья в России замедляется с начала года. По подсчётам сервиса Сбербанка «Домклик», в апреле квадратный метр в новостройках подорожал на 0,6% к марту, и это уже четвёртый месяц подряд, когда темп прироста снижается. На вторичном рынке, наоборот, динамика ускорилась до 0,8%. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу сервиса.
Сколько стоит метр
Средняя цена «квадрата» в новостройках по итогам апреля составила 188,9 тыс. рублей, в готовом жилье — 124,6 тыс. рублей. За год первичка прибавила 9,8%, вторичка — 9,2%. Оба показателя опережают официальную инфляцию, отмечают аналитики.
Отдельный сюжет — конкуренция между сегментами. На фоне снижения рыночных ставок свежая вторичка, то есть дома, построенные за последние десять лет, успешно спорит с новостройками: метр там дешевле всего на 1,8%.
Что говорят аналитики
«Мы по-прежнему считаем, что наблюдавшийся в конце 2025 года период разогрева рынка завершён и цены в ближайшие месяцы будут расти умеренными темпами или даже стагнировать», — приводит сервис слова своей пресс-службы.
Ещё один индикатор — разрыв между ценой предложения и ценой сделки. В апреле он снова вырос, до 15,4%, тогда как в среднем за 2025 год составлял 12,4%. Чем больше эта разница, тем меньше продавцы готовы уступать и тем осторожнее чувствуют себя покупатели.
Застройщикам мешает склад
Переложить растущие издержки в цену девелоперам пока не даёт объём нераспроданного жилья. В апреле в новостройках страны оставались нереализованными 82,9 млн кв. м против 82,1 млн в марте и 80,6 млн в феврале. Как и прогнозировали в «Домклике», показатель вернулся к рекордным уровням октября–декабря 2025 года. При сохранении этой тенденции и растущей конкуренции со стороны готового жилья застройщикам, по оценке аналитиков, остаётся надеяться только на новый период ажиотажного спроса.
Что это значит
Для покупателя новостройки сигнал скорее в пользу паузы, чем спешки: повода для резкого роста цен аналитики не видят, а объём нераспроданного жилья давит на застройщиков. Тем, кто выбирает между первичкой и свежей вторичкой, стоит сравнить их напрямую — разница в цене метра сейчас минимальна, но условия сделки и сроки сдачи могут отличаться существенно.
Источник: Telegram: РИА Недвижимость
Комментарии 3