Федеральная нотариальная палата (ФНП) рассказала РИА Недвижимость о распространённых мифах, связанных с оборотом недвижимости, приобретённой в браке. Как сообщает агентство, многие ошибочно полагают, что после расторжения брака квартира или дом переходят в собственность того супруга, на кого они оформлены, особенно если покупка совершалась на его деньги.
Совместная собственность не прекращается автоматически
По словам представителя ФНП, некоторые уверены: после развода согласие бывшего супруга на отчуждение недвижимости больше не требуется. Это не так. Если имущество было приобретено в браке и являлось совместной собственностью, то и после развода оно остаётся таковым. Следовательно, сделка с такой квартирой без супружеского согласия может быть оспорена в суде.
Ещё одно заблуждение — что через три года после расторжения брака бывший муж или жена теряют какие-либо права на это имущество. В ФНП подчёркивают: закон не устанавливает такого срока для совместно нажитого имущества. Чтобы избежать рисков, нотариусы советуют официально разделить имущество сразу после развода. Если спора между бывшими супругами нет, это можно сделать, заключив соглашение у нотариуса.
Дарение: не то же самое, что завещание
В пресс-службе также отметили иллюзии относительно дарения жилья. Некоторые заявители хотят подарить дом или квартиру на определённых условиях, хотя механизм дарения так не работает. Кроме того, пожилые люди нередко намерены передать свою квартиру после смерти, но через договор дарения, а не завещание. Они не осознают, что право собственности переходит к новому владельцу сразу после оформления договора, и тот вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе может выгнать дарителя на улицу. Отменить дарение потом довольно сложно — для этого нужны веские основания, добавили в ФНП.
Что это значит
Для покупателей и продавцов недвижимости это напоминание: при сделках с жильём, приобретённым в браке, важно учитывать режим совместной собственности, даже если брак расторгнут. Если раздел имущества не был оформлен официально, риск оспаривания сделки сохраняется. Нотариальное соглашение о разделе или согласие супруга помогают снизить эти риски. При дарении же стоит помнить: право собственности переходит сразу, а не после смерти дарителя, и вернуть имущество обратно непросто.
Источник: Telegram: РИА Недвижимость
Комментарии 2