Что говорят аналитики
На разборе публичной отчётности девелоперов, организованном ЕРЗ.РФ, директор группы корпоративных рейтингов НКР Александр Диваков заявил: обстановка в отрасли крайне непростая, но катастрофы в сегменте крупных публичных и непубличных застройщиков пока не наблюдается. Об этом сообщает ЕРЗ.РФ.
По оценке НКР, по итогам 2026 года количество сделок на первичном рынке сократится в пределах 6%. Средняя цена квадратного метра в новостройках по России вырастет на 12–15%. Крупные игроки сохранят текущую рентабельность и способность обслуживать долг, а долговая нагрузка начнёт стабилизироваться.
Финансовое состояние застройщиков
Совместное исследование ЕРЗ и НКР показало несколько тенденций. Выручка и операционная прибыль девелоперов растут двузначными темпами, маржа держится около 25%. При этом долговая нагрузка увеличивается быстрее продаж и эскроу. Признаков затоваривания пока не видно. Денежных средств на счетах хватает для краткосрочных шоков, но у части застройщиков ликвидность уже на нижней границе.
Диваков отметил, что полные данные доступны только за 2025 год и не учитывают ряд негативных факторов, влияющих на экономику. Среди них эксперт назвал топливный кризис и ужесточение миграционной политики.
Что это значит для покупателя
Прогноз НКР указывает на умеренное охлаждение спроса при сохранении роста цен. Для тех, кто присматривается к новостройке, это означает, что заметного дисконта на рынке ждать не стоит, а разница между переговорами и реальной скидкой может оказаться небольшой. При этом финансовая устойчивость крупных застройщиков пока не вызывает опасений у аналитиков, что снижает риски долгостроя.
Источник: Telegram: ЕРЗ.РФ
Комментарии
Пока нет комментариев — будьте первым.