По подсчётам ВТБ и экосистемы недвижимости М2, в первом полугодии 2026 года за счёт заёмных средств проходило 43% сделок с квартирами в многоквартирных домах. Годом ранее этот показатель был на 10 процентных пунктов ниже, а доля покупок на собственные деньги, соответственно, опустилась до 57%. Об этом пишет телеграм-канал «Ипотека в России».
Сам ипотечный рынок за шесть месяцев вырос на 60%. Старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин связывает это с тем, что банки снижали ставки, следуя за ключевой ставкой ЦБ. По его словам, меняется и структура выдач: госпрограммы занимают всё меньшую долю, а доля рыночных продуктов растёт, и постепенно эти два сегмента сравниваются по объёму.
Ещё один фактор перераспределения спроса — разница в ценах между новостройками и готовым жильём. Покупатели чаще выбирают вторичку, и именно там заметнее всего прибавили выдачи по стандартным, нельготным программам. Охорзин отмечает: на рынок возвращаются те, кто откладывал сделку из-за дорогой ипотеки.
В М2 ожидают, что по итогам 2026 года на покупки без кредита придётся около половины сделок с квартирами в многоквартирных домах, а основной спрос сместится на вторичный рынок.
Иными словами, ипотека отвоёвывает у свободных средств долю, которую теряла при высоких ставках. Насколько устойчивым окажется этот разворот, будет зависеть от дальнейшей динамики ключевой ставки.
Источник: Telegram: Ипотека в России
Комментарии 4