Малогабаритное жилье перестало быть нишевым продуктом: по данным аналитического центра «Дом.РФ» и платформы М2, квартиры площадью до 33 кв. м присутствуют в каждом втором строящемся доме. Если в 2020 году такие лоты встречались в 44% проектов, то к 2026 году — уже в 52%.
Сколько строят компактного жилья
На 1 июня в России строится 434 тыс. квартир площадью до 33 кв. м — это 18% всех лотов в новостройках. Средняя площадь такой квартиры — 26–27 кв. м. Суммарно они занимают 11,7 млн кв. м, или 10% от общего объема строящегося жилья.
Больше всего малогабариток приходится на комфорт-класс — 69% от общего числа компактных квартир. На типовой сегмент — около 18%, на бизнес-класс — 11%, на элитный — всего 1%.
Где сосредоточены компактные лоты
С 2020 года доля малогабаритного жилья в портфелях застройщиков выросла в 49 регионах. Лидируют Санкт-Петербург (39% строящихся квартир), Ленинградская область (36%), Амурская область (27%), Башкирия (25%) и Подмосковье (23%). В Москве показатель скромнее — 15%.
В Ненецком автономном округе и Калмыкии таких квартир в портфелях застройщиков нет вовсе. В Камчатском крае, Еврейской автономной области и Чувашии на них приходится по 1%.
Цены: где компактное жилье дороже метра в больших квартирах
Петербург — единственный город-миллионник, где квадратный метр в малогабаритке дешевле, чем в более просторном жилье: 339 тыс. рублей против 389 тыс. В Москве разница минимальна: 588 тыс. против 586 тыс. рублей за «квадрат». В остальных миллионниках компактные метры, наоборот, дороже — 196 тыс. против 179 тыс. рублей.
Что это значит
Рост доли малогабариток отражает спрос на доступное жилье: при высоких ценах на «квадрат» покупатели выбирают меньшую площадь. Для покупателя это означает более широкий выбор компактных лотов, но важно учитывать, что цена метра в них не всегда ниже, чем в просторных квартирах, — особенно за пределами Петербурга. Данные аналитиков показывают, что тренд на компактное жилье затронул большинство регионов, но в каждом случае стоит сравнивать удельную стоимость и планировку.
Источник: Telegram: РИА Недвижимость
Комментарии
Пока нет комментариев — будьте первым.