Льготная ипотека сравнялась с арендой в крупных городах, рыночная — нет

Аналитики Домклик сравнили, во что обходится заёмщику ежемесячный платёж по кредиту и наём квартиры, сообщает телеграм-канал «Ипотека в России». Расчёты строились на реальных сделках клиентов Сбербанка; рыночную ипотеку считали только по вторичному жилью.

Вывод такой: в большинстве крупнейших городов платёж по льготной программе сопоставим с арендой. С рыночной ипотекой разрыв сохраняется — снимать квартиру дешевле, чем платить по кредиту, во всех городах из выборки.

Минимальная разница между арендой и платежом по рыночной ипотеке зафиксирована во Владивостоке, Москве и Новосибирске: съём выгоднее примерно на 13–14%. В остальных городах, попавших в исследование, разрыв больше.

Почему так: льготные программы предполагают пониженную ставку, поэтому платёж по ним ближе к арендной плате. Рыночная ставка заметно выше, и на длинном сроке это отражается на ежемесячной нагрузке. При этом сравнение не учитывает, что платёж по кредиту в итоге остаётся у заёмщика в виде квартиры, а аренда — нет. Сколько именно городов вошло в выборку и какие суммы фигурировали в расчётах, в сообщении не уточняется.