Банки России все чаще оформляют ипотеку с графиком, по которому последний платеж приходится на возраст 70–75 лет. По итогам 2025 года на такие кредиты пришлось 19% новых жилищных займов, сообщает телеграм-канал «Ипотека в России» со ссылкой на данные ЦБ. Это заметно выше действующего пенсионного возраста.
Картина шире, чем один возрастной порог: около 65% от общего объема выдач приходится на заемщиков, которые будут платить по кредиту и после 60 лет. Причина — длинные сроки. В 2025 году больше половины жилищных кредитов оформили на 25–30 лет, и при таком горизонте финальные платежи почти неизбежно смещаются к пенсии.
В ЦБ полагают, что, выдавая займы с погашением в 70–75 лет, банки, вероятно, рассчитывают на более быстрое закрытие долга. На практике такие кредиты обычно гасят примерно за 9–10 лет. Но эксперты, на которых ссылается источник, считают ставку на обязательное досрочное погашение наивной.
Логика заемщика здесь простая: значительная часть ипотеки оформлена по низким льготным ставкам. Когда ставка по кредиту ниже доходности вклада, свободные деньги выгоднее держать на депозите, чем досрочно направлять в банк. Так что длинный график — не всегда признак перегруженного бюджета, иногда это осознанный расчет.
Для покупателя жилья из этого следует практический вывод: срок в договоре и реальный возраст последнего платежа — разные вещи. Первый задает обязательство, второй зависит от того, как заемщик распорядится свободными средствами.
Источник: Telegram: Ипотека в России
Комментарии 2