Ипотека в массовом сегменте: 72% сделок при падении их числа

Доля сделок с ипотекой в массовом сегменте новостроек в июле 2026 года составила 72%, тогда как годом ранее было 67%. Об этом сообщает ЕРЗ.РФ со ссылкой на данные «Метриум». Рост доли происходит на фоне сокращения абсолютного числа кредитных сделок: в массовом сегменте заключено 908 договоров долевого участия с ипотекой — на 45% меньше, чем годом ранее.

Похожая картина в бизнес-классе: доля ипотечных покупок выросла с 44% до 46%, а число ДДУ с кредитом снизилось на 14,5%, до 737. В высокобюджетном сегменте доля поднялась с 3% до 9%, в премиум-сегменте, напротив, опустилась с 22% до 19%; там заключено 95 ипотечных ДДУ — на 6,9% меньше, чем годом ранее.

Средний чек ипотечной сделки за год заметно вырос в трёх сегментах из четырёх. В массовом сегменте он прибавил 35% и достиг 21 млн рублей против 15,6 млн годом ранее. В бизнес-классе — 29,6 млн рублей (+15% к 25,7 млн), в премиуме — 48,4 млн рублей (+56% к 31 млн). Только в высокобюджетном сегменте средний размер кредита уменьшился: с 85,4 млн до 68,2 млн рублей, то есть на 20%.

Цифры складываются в простую картину: кредитных сделок становится меньше, но доля ипотеки в структуре продаж растёт, а средний чек увеличивается. Это значит, что покупатели без заёмных средств активнее уходят с рынка новостроек, чем заёмщики, — при высоких ставках именно ипотека остаётся основным каналом покупки.