Где ипотека держит первичку, а где нет
Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование bnMAP.pro и фонда «Росконгресс», разброс между рынками остаётся большим. В Краснодаре с привлечением кредита проходит 85% сделок, в Омске — 82%. В Московской области, Красноярске и Уфе — по 77%. На другом полюсе — Калининград (51%), Казань (55%), Москва (56%), Санкт-Петербург (57%) и Самара (63%). Всего в выборку попали 23 локации, в том числе Московская и Ленинградская области.
Осенью картина выглядит скромнее, чем в начале года. Если в первом квартале не менее 80% сделок с ипотекой было в шести локациях, то по итогам полугодия — только в двух. Порог в 75% держали 13 рынков, теперь — семь.
Банки: один лидер и борьба за второе место
Концентрация кредитования усиливается. Сбербанк занимает первое место по объёму ипотечных сделок во всех 23 исследованных локациях. Его доля достигает 83,7% в Воронеже, 78,1% в Ростове-на-Дону, 75,5% в Краснодаре, 73,6% в Приморском крае и 73,5% в Красноярске. Минимальный показатель — в Калининграде (49,9%).
За вторую строчку конкурируют ВТБ и Альфа-Банк: первый занимает её на 11 рынках, второй — на девяти. Ещё в трёх локациях — Владивостоке, Нижнем Новгороде и Тюмени — вторым идёт банк «Дом.РФ».
«На первичном рынке одновременно проявляются два разнонаправленных тренда: ипотека занимает меньшую долю в структуре сделок (в 17 из 23 локаций она оказалась ниже, чем по итогам первого квартала), но сегмент становится все более концентрированным вокруг крупнейших банков», — приводит РИА Недвижимость комментарий сооснователя bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе.
По его словам, для девелоперов это означает, что зависимость продаж связана уже не только с доступностью кредитования в целом, но и с условиями ограниченного числа банков, через которые проходит основная часть ипотечного спроса.
Контекст
Ипотека остаётся основным механизмом покупки новостроек — это подчёркивают авторы исследования. Рынок первичного жилья традиционно чувствителен к условиям кредитования: доля сделок с заёмными средствами растёт, когда банки смягчают требования, и снижается при ужесточении. В последние годы заметную роль играют программы с господдержкой, но их параметры и охват в материале не уточняются.
Что это значит
Для покупателя цифры полезны как ориентир: чем выше доля ипотечных сделок на локальном рынке, тем сильнее цены и спрос зависят от банковских условий. Там, где показатель ниже — в Калининграде, Казани, Москве и Санкт-Петербурге, — больше сделок проходит без кредита, и это стоит учитывать при оценке ликвидности новостройки. Для застройщиков же ключевым становится не только доступность ипотеки в целом, но и договорённости с ограниченным кругом крупных банков.
Источник: Telegram: РИА Недвижимость
Комментарии 6