Что показала статистика
По данным консалтинговой компании Ricci, которые приводит РИА Недвижимость, за январь–июнь 2026 года в недвижимость России было вложено 456,7 млрд рублей. Это на 9% превышает результат аналогичного периода 2025-го. Однако столь скромный по меркам рынка рост почти целиком объясняется одной сделкой — приобретением складского портфеля Raven Russia. Если её исключить, общая сумма инвестиций составила бы около 350 млрд рублей, что заметно ниже прошлогодних 420 млрд.
Склады и офисы: разные полюса
В складском сегменте объём вложений оценивается в 149 млрд рублей — на 50% больше, чем годом ранее. Но без покупки портфеля Raven Russia инвестиции в склады упали бы более чем вдвое. В офисной недвижимости картина обратная: за первые шесть месяцев 2026 года в неё вложили чуть более 80 млрд рублей, что примерно вдвое меньше, чем за тот же период прошлого года. Аналитики связывают это со снижением спроса со стороны арендаторов и конечных пользователей, в том числе в розничном сегменте.
Торговая недвижимость и площадки под жильё
В торговом сегменте инвестиции выросли примерно на 25% по сравнению с прошлым годом и достигли 71 млрд рублей. Крупнейшей сделкой стала передача торговых центров «Место встречи» в структуру ЗПИФ. Вложения в площадки под жилищное строительство составили 133 млрд рублей, что на 33% больше, чем годом ранее. Рост объясняется эффектом низкой базы первого полугодия 2025-го, когда показатель упал более чем вдвое к уровню 2024 года, а также закрытием ряда крупных сделок с участками под застройку в высоком сегменте с утверждённой документацией. Часть таких сделок была перенесена с конца 2026-го.
Гостиничный сегмент остаётся относительно стабильным: 20 млрд рублей за полугодие. Это незначительно ниже прошлогоднего результата, но сопоставимо с уровнем 2024 года.
География: столица по-прежнему в приоритете
Основной капитал сосредоточен в Московском регионе — 333 млрд рублей, или 73% от общего объёма инвестиций. Это соответствует доле прошлого года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области вложения выросли на 44% и достигли 62 млрд рублей. Инвестиции в другие регионы увеличились на 57%, до 61 млрд рублей.
Что это значит
По прогнозу Ricci, по итогам всего 2026 года общий объём инвестиций в недвижимость России составит около 1 трлн рублей. Это примерно на 10% ниже показателя 2025-го и на 25% меньше, чем в 2024-м. Таким образом, рынок инвестиций в недвижимость входит в фазу охлаждения: рост первого полугодия оказался почти целиком обеспечен одной крупной сделкой, тогда как без неё динамика отрицательная. Для частного инвестора это сигнал, что рассчитывать на быстрое восстановление активности не стоит — рынок будет зависеть от разовых крупных сделок и состояния спроса в офисном и розничном сегментах.
Источник: Telegram: РИА Недвижимость
Комментарии 7