ИЭГ: доходы выросли, но ипотеку стало труднее получить

Институт экономики города (ИЭГ) опубликовал исследование доступности жилья в России за 2025 год. Как сообщает телеграм-канал «Ипотека в России», картина внутри отчёта двойственная: формальные показатели доступности улучшились, но реальная покупка жилья с привлечением ипотеки далась заёмщикам тяжелее.

Причиной роста формальной доступности в ИЭГ называют два фактора — увеличение доходов населения и замедление темпов удорожания недвижимости. То есть цена квадратного метра перестала расти так быстро, как раньше, а зарплаты подтянулись.

Однако, по оценке института, этого недостаточно, чтобы компенсировать условия кредитования: купить квартиру в ипотеку в 2025 году стало сложнее, чем прежде. Других деталей — конкретных коэффициентов, региональной разбивки или параметров кредитов — в сообщении не приводится.

Расхождение между «бумажной» и фактической доступностью — типичная ситуация для рынка, где цены стабилизируются, а стоимость заёмных денег остаётся высокой. Для покупателя это означает, что ориентироваться только на динамику цен на жильё недостаточно: итоговый расчёт всё чаще определяется условиями по ипотеке.