Запас прочности, который застройщики сформировали за счёт сильных финансовых результатов 2020–2023 годов, к концу 2025-го исчерпан. Об этом говорится в исследовании «Эксперт РА», на которое ссылается телеграм-канал «Ипотека в России».
Агентство называет два фактора, сильнее всего ударивших по финансам девелоперов: отмену безадресной льготной ипотеки в середине 2024 года и затянувшийся период высокой ключевой ставки ЦБ. Оба обстоятельства действуют одновременно — спрос на жильё поддерживать сложнее, а деньги стоят дорого.
Если смягчение денежно-кредитной политики затянется, финансовый профиль большинства застройщиков окажется под сильным давлением, прогнозируют аналитики. При высоких процентных расходах дальнейшее падение рентабельности может заметно сократить прибыльность отрасли.
Перелом «Эксперт РА» связывает с приближением ключевой ставки к 10%. По оценке агентства, на этом уровне снимаются заградительные барьеры по рыночным ипотечным программам, а вместе с ними снижается и процентная нагрузка самих застройщиков.
До этого момента девелоперам приходится работать без прежней подушки: темпы продаж и стоимость проектного финансирования остаются главными переменными их экономики.
Источник: Telegram: Ипотека в России
Комментарии 2