«Домклик»: рыночную ипотеку гасят за 4–5 лет

Сервис Сбербанка «Домклик» подсчитал, как менялось поведение заёмщиков по рыночной ипотеке с 2019 года. По данным сервиса, средний срок, за который такие кредиты закрывают, сократился с 19–20 до 4–5 лет, сообщает РИА Недвижимость.

Логика здесь простая. При выдаче кредита платёж по нему составляет 40–45% дохода заёмщика на тот момент — сумма ощутимая. Но зарплата растёт, а платёж зафиксирован договором, поэтому доля платежа в доходе постепенно снижается. За пять лет, по оценке «Домклика», она падает почти вдвое, и высвободившиеся деньги заёмщики направляют на досрочное погашение.

Ещё один фактор — созаёмщики. Примерно 55% рыночных ипотек оформляются вдвоём, и тогда доля платежа к зарплате изначально оказывается примерно в два раза меньше.

В «Домклике» добавляют, что параллельно с доходами заёмщика растёт и стоимость купленной в ипотеку квартиры. «Через пять-шесть лет в два раза снизится не только реальный объём долговой нагрузки, но и в те же два раза вырастет стоимость купленной недвижимости», — говорится в сообщении сервиса.

Стоит оговориться: речь идёт о средних цифрах по портфелю рыночных кредитов, а не о гарантии для каждого отдельного заёмщика. Срок погашения зависит от дохода конкретной семьи, ставки по договору и того, насколько дисциплинированно она вносит досрочные платежи. Для тех, кто берёт ипотеку сейчас, при высоких рыночных ставках нагрузка в первые годы будет выше, чем у заёмщиков 2019-го.

Источник: Telegram: РИА Недвижимость