Что представили на ПМЭФ
Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко представил на Петербургском международном экономическом форуме комплексную стратегию, которая описывает, как объекты культурного наследия (ОКН) встроить в экономику городов. Об этом сообщает Telegram-канал ДОМ.РФ.
Стратегия не сводится к реставрации как к отдельной задаче. Речь идёт о том, чтобы у исторических зданий появился экономический смысл: их можно вовлекать в оборот, находить для них функции и инвесторов, а не просто содержать за счёт бюджета.
Что уже делается
В сообщении перечислены несколько конкретных шагов, которые касаются ОКН напрямую.
Во-первых, ДОМ.РФ готовит к выводу на рынок первые шесть объектов культурного наследия, принадлежащих РЖД. Какие именно это объекты, в каком городе и в каком состоянии — в источнике не уточняется.
Во-вторых, эффективность работы регионов с ОКН впервые включена в Национальный инвестиционный рейтинг. Это меняет логику оценки: то, как субъект обращается с историческими зданиями, теперь влияет на его позицию в рейтинге инвестиционного климата.
В-третьих, ДОМ.РФ и Республика Татарстан реализуют цифровой путь инвестора в сфере ОКН. Подробностей механизма в источнике нет.
Контекст
Тема ОКН много лет упирается в экономику: реставрация дорогая, сроки долгие, а инвестор не всегда понимает, что получит на выходе и какие обязательства на него лягут. Поэтому исторические здания часто простаивают, пока разрушаются, а регионы ищут способы передать их в оборот.
Включение работы с ОКН в Национальный инвестиционный рейтинг — это попытка сделать тему управляемой на уровне региональных команд, а не только федеральной повесткой.
Что ещё было на стенде
ПМЭФ у ДОМ.РФ получился насыщенным, и часть договорённостей касается рынка жилья напрямую.
Банк ДОМ.РФ и Сбер договорились выпустить ипотечные облигации на 3 трлн рублей. Выдачи ипотеки в Банке ДОМ.РФ в мае выросли более чем на 50% — база сравнения в источнике не указана.
В Иркутской области при содействии ДОМ.РФ построят 1 млн м² жилья. ДОМ.РФ предоставит 9,5 млрд рублей на коммунальную инфраструктуру в Нижнем Новгороде. В Кемеровской области при участии ДОМ.РФ появится крупный спортивно-туристический комплекс.
Отдельный блок — «зелёная» повестка. ДОМ.РФ и «А101» подписали соглашение о «зелёной» сертификации жилья, а вместе с Роскачеством запускают систему добровольной сертификации «зелёных» зданий в России. С Холдингом LEGENDA заключено соглашение о «зелёном» финансировании строительства.
Заявлены и планы по городам: ДОМ.РФ разработает мастер-план Черкесска, а масштабное обновление Горно-Алтайска пройдёт по мастер-плану. Также ДОМ.РФ запускает первый арендный проект в Сибири.
Что это значит
Для рынка недвижимости история с ОКН важна не сама по себе, а как ещё один сегмент, куда может зайти частный капитал. Если объекты РЖД действительно выйдут на рынок, у инвесторов появится возможность посмотреть на конкретные лоты с конкретными условиями, а не на общие рассуждения о судьбе исторических зданий.
Пока рано говорить о масштабе: речь о шести объектах, а детали — состояние зданий, обременения, требования к реставрации, сроки — в источнике не раскрыты. Именно от этих деталей зависит, окажется проект привлекательным или останется красивой презентацией.
Тем, кто следит за рынком, стоит держать в поле зрения два момента: как быстро объекты РЖД дойдут до торгов и как новая строчка в Национальном инвестиционном рейтинге отразится на поведении регионов. Оба сюжета в ближайшие месяцы будут развиваться.
Источник: Telegram: ДОМ.РФ
Комментарии 4