Что попало в список
Подборку ДОМ.РФ опубликовал в своём телеграм-канале. В неё вошли объекты культурного наследия регионального и муниципального значения — от учебных зданий и усадеб до складов и доходных домов. Общей чертой всех построек в перечне назван потенциал для коммерческого использования: у каждой есть история и сохранившаяся материальная основа, с которой можно работать.
В списке — Мариинская женская гимназия в Рыбинске. Двухэтажное кирпичное здание на Углической улице Городская дума выкупила в 1876 году у наследников купца Григорьевского, чтобы разместить там учебное заведение. После революции гимназия стала советской трудовой школой, где могли учиться и мальчики, позже — средней общеобразовательной школой номер три. Учебные звонки в этих стенах звучали больше девяноста лет.
В Нижегородской области в перечень включена усадьба Оболенских. Главный дом возвели в 1880–1890-х годах по заказу князя Николая Васильевича Оболенского, чей отец приобрёл эти земли у Демидовых. Авторство проекта приписывают петербургскому мастеру Льву Далю или последователям школы Роберта Гедике; строили из кирпича местного производства.
Промышленное наследие и торговые дома
Сразу два объекта в подборке связаны с Тутаевым. Дом для рабочих Романовской льняной мануфактуры построен в 1897 году и связан с историей градообразующего предприятия, основанного предпринимателем Георгом Классеном, который уделял внимание социальному обеспечению рабочих. Второй адрес — жилой корпус последней четверти XIX века из гостиничного ансамбля местного предпринимателя Ильичёва: строгий стиль гражданской застройки Романово-Борисоглебска, межэтажный карниз и ритмичный ряд прямоугольных окон.
В Уссурийске в список вошли здания мясных складов «Чурин и К», возведённые в 1908–1910 годах по заказу торговой империи Ивана Яковлевича Чурина. Это был специализированный холодильный и логистический узел для хранения мясопродуктов, обслуживавший поставки продовольствия для восточной части империи. Постройка одноэтажная и протяжённая, с массивными стенами и сводчатыми подвалами-ледниками: толщина стен обеспечивала термоизоляцию летом.
В Калужской области отмечен главный дом усадьбы Сорокиных в Чертени. Купец-старообрядец И. Я. Сорокин выстроил двухэтажный кирпичный дом: на втором этаже были жилые помещения, на первом — два отдела магазина продовольственных и промышленных товаров, под ним — вместительные подвалы. По архитектуре фасадов исследователи допускают, что дом изначально мог быть одноэтажным и надстроенным позже либо иметь деревянный второй этаж, позднее перестроенный в кирпиче.
В Осе в перечень попали склады купцов Чердынцевых середины XIX века. Тихон Чердынцев и его сыновья Пётр и Николай были приписаны к Осе из Кунгура в 1825 году, а в 1846-м Пётр с сыном Фёдором приобрели в городе винокуренный завод. В каменном здании размещались склады и контора приказчика, в подвалах хранились бочки с пивом.
Замыкают подборку два дома в Великом Устюге. Дом И. А. Пеца датируют серединой XIX века по архитектурно-стилистическим особенностям, характеру обшивки и сохранившимся деталям интерьера; расположение на углу квартала определяет его градостроительное значение, а построен он при основателе династии Пецев Христиане Андреевиче. Дом Соболева — двухэтажный деревянный, обшитый тёсом, с мезонином, в стиле позднего классицизма; в 1865 году он принадлежал купцу Ивану Семёновичу Соболеву.
Контекст
Исторические здания в российских городах нередко переходят в частные руки или сдаются в аренду с обязательством сохранять предмет охраны. Для собственника и арендатора это означает не только расходы на реставрацию, но и ограничения по перепланировке и согласованиям. Именно поэтому такие объекты редко интересуют девелоперов, работающих по типовым схемам, и чаще находят применение в небольших проектах — гостиницах, кафе, офисах, музейных и культурных пространствах.
Публикация подборки — не аукцион и не объявление о продаже: ДОМ.РФ перечисляет объекты, которые, по его оценке, имеют коммерческий потенциал. Конкретных условий, цен и сроков в сообщении не приводится.
Что это значит
Для тех, кто присматривается к исторической недвижимости, список даёт отправную точку: понятно, какие здания уже отмечены как перспективные и какую функцию они выполняли раньше. Дальше начинается обычная работа — проверка охранного статуса, предмета охраны, состояния конструкций и сметы на восстановление. Без этого расчёт доходности превращается в гадание, а сама покупка — в проект длиной в годы.
Источник: Telegram: ДОМ.РФ
Комментарии 5