Эскроу для всей ипотеки на ИЖС: что изменится

ДОМ РФ выступил с инициативой распространить механизм счетов эскроу на все ипотечные программы, по которым финансируется возведение частных домов. Как сообщает телеграм-канал «Ипотека в России», предложение поддержала председатель Банка России Эльвира Набиуллина.

Сейчас эскроу при индивидуальном жилищном строительстве применяются не повсеместно. Если новацию сделают обязательной, рынок покинет от 20% до 40% подрядчиков, оценивают аналитики. В первую очередь рискуют небольшие компании: у них нет ни управленческих компетенций, ни свободных средств для работы через эскроу. Часть уйдёт совсем, часть присоединится к более крупным игрокам.

Кредитные организации инициативу поддерживают. В Сбербанке отметили, что уже 98% ипотечных ссуд банка выдаются с применением таких счетов, а спрос на рыночную ипотеку с защищённым механизмом строительства достиг 60%.

Для покупателя эскроу — это прежде всего безопасность сделки. Однако за защиту придётся платить: подрядчики, уже перешедшие на эскроу, подняли стоимость услуг в среднем на 20–25%, подсчитали в компании «Этажи». Остальные, прогнозируют эксперты, поступят так же.

Большинство участников рынка ожидают, что эскроу станет обязательным для всей ипотеки на ИЖС в ближайшие 1–2 года. Инициативу активно поддерживают крупные банки и институты развития. Впрочем, её могут скорректировать, чтобы не допустить резкого сокращения предложения, — например, добавив меры поддержки.

Источник: Telegram: Ипотека в России