Доли вместо студий: как продают квартиры с незаконной перепланировкой

О схеме рассказали «Известиям» адвокаты и участники рынка недвижимости; на публикацию обратил внимание телеграм-канал «Ипотека в России». Речь о продаже долей в больших квартирах, которые недобросовестные продавцы перестраивают под видом отдельных студий.

Механика выглядит так: покупается запущенная «двушка» или «трёшка», планировка меняется, помещение делят на небольшие комнаты. Самостоятельными объектами недвижимости такие «студии» не становятся и кадастровых номеров не получают — покупателю достаётся доля в праве на квартиру, а не отдельное жильё. Чаще всего практика встречается в крупных городах, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге.

Последствия для нового владельца вполне материальны. Ответственность за незаконную перепланировку несёт уже он: возможен штраф и предписание вернуть помещение в прежнее состояние. В крайнем случае, если переделка создаёт опасность для жильцов подъезда, суд может принудительно выселить собственника.

Чтобы не попасть в такую историю, эксперты советуют до сделки запрашивать выписку из ЕГРН. Она покажет, что именно продаётся — отдельная квартира или часть другого объекта. Полезно посмотреть и технический паспорт помещения. Если перепланировка была, но акта о завершении работ нет, покупать такое жильё не стоит.