Около 25% тех, кто планировал купить квартиру в России, в 2026 году решили повременить со сделкой. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на риелторов, покупатели ждут снижения ипотечных ставок. Отложенный спрос касается и новостроек, и готового жилья.
Вторичный рынок: восстановление после спада
Ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов оценивает, что в 2024 году рынок вторичного жилья недосчитался 24% потенциальных покупателей из-за дорогой ипотеки. В 2025 году спрос сократился дополнительно на 5%, а за первую половину 2026 года вернулся лишь к уровню 2024-го. По словам Иванова, сейчас в ожидании подходящих условий находятся примерно 20–25% покупателей на вторичном рынке, и их потребность в улучшении жилищных условий сохраняется.
Новостройки: влияние семейной ипотеки
На первичном рынке, по мнению управляющего директора отделения «На Николоямской» агентства недвижимости «Миэль» Александра Москатова, в 2026 году покупателей стало меньше как минимум на четверть, а в некоторых случаях потери достигают 30%. Причиной он называет ужесточение условий семейной ипотеки с февраля 2026 года.
Возвращение покупателей
Главный аналитик «Циана» Алексей Попов отмечает, что некоторые покупатели уже возвращаются на рынок. Это в первую очередь те, кто ждал окончания срока депозитов. Вклады с самыми высокими ставками закрываются с четвертого квартала 2025 года, и эти средства постепенно перетекают в жилье, в основном на вторичный рынок. Москатов прогнозирует, что для полноценного возвращения ипотечных покупателей ключевая ставка Банка России должна опуститься ниже 10%. В этом случае рыночные ставки ипотеки составят примерно 11–12%, и спрос начнет постепенно восстанавливаться.
Что это значит
Пока ставки остаются высокими, часть покупателей будет откладывать сделки, поддерживая отложенный спрос. Если ключевая ставка снизится, рынок может получить дополнительный приток покупателей. Тем, кто не хочет ждать, стоит учитывать текущие условия ипотеки и свои финансовые возможности.
Источник: Telegram: РИА Недвижимость
Комментарии 8