Банки ужесточают кредитование застройщиков под покупку земли

Как сообщает телеграм-канал «Ипотека в России», банки пересматривают условия проектного финансирования девелоперов: кредиты на покупку земли выдают реже, а заявки разбирают детальнее — вплоть до финансовой модели конкретного проекта. Тем, кто не укладывается в новые требования, предлагают худшие параметры сделки или отвечают отказом.

Заметно изменилась и механика расчётов. Схема «0/100», при которой застройщик сначала не вкладывает ничего, а платит всю сумму потом, по оценке участников рынка, почти вышла из оборота. Банки ждут от девелопера более ощутимого собственного участия — вложений, залогов и регресса на бизнес.

Причина — подготовка к новым нормам ЦБ по резервированию. Они начнут действовать с 1 октября 2027 года, но риск-модели банки перестраивают заранее. Давление добавляют и рыночные обстоятельства: продажи жилья снизились, предложение на рынке большое, а экономика проектов ухудшается из-за затянутых согласований. Растут и риски по вводу новых домов, которые всё меньше обеспечены средствами на эскроу-счетах.

По мнению экспертов, о которых пишет канал, рассчитывать на лояльность банков могут прежде всего компании с понятной историей продаж и прозрачной моделью. Это ведёт к консолидации рынка и сокращению числа новых проектов. Для цен на первичном рынке эффект неоднозначный: возможен и рост доли более качественных проектов с крепкой экономикой.