По данным «Циана», изучившего рынок 38 крупнейших городов страны, а также Подмосковья и Ленинградской области, в сентябре 2026 года однокомнатные квартиры сдаются в среднем за 29,7 тыс. рублей в месяц — на 2,2% меньше, чем годом ранее. Двухкомнатные подешевели на 5,7%, до 40,3 тыс. рублей. Как сообщает РИА Недвижимость, рост ставок год к году в долгосрочной аренде не зафиксирован впервые с 2020 года.
Где подешевело сильнее всего
Среди городов выборки сильнее всего упали ставки на однокомнатные квартиры в Самаре — на 13,3%, до 27,4 тыс. рублей. В Сочи снижение составило 12,4% (42,9 тыс. рублей), в Новокузнецке — 9,9% (20,9 тыс. рублей). В Москве однушки подешевели на 0,7%, до 71,2 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — на 8,4%, до 45,6 тыс. рублей.
По двухкомнатным квартирам лидером снижения стала Москва: минус 18,6%, до 110,5 тыс. рублей в месяц. Далее идут Сочи (-14,9%, до 64,1 тыс. рублей) и Екатеринбург (-13,8%, до 42,6 тыс. рублей). В Петербурге двушки подешевели на 9,9%, до 67,2 тыс. рублей.
Сезонность сломалась
Обычно август и сентябрь давали наибольший прирост ставок из-за делового сезона и начала учебного года. В этом году, по словам директора департамента аренды компании «Этажи» Ольги Павлиновой, однушки подешевели относительно июля в среднем на 0,1%, двушки — на 0,5%. В годовом выражении средние ставки в России снизились на 1,7% — до 31,1 тыс. и 38,8 тыс. рублей соответственно. Такое снижение, отметила она, зафиксировано впервые за пять лет.
Цифры двух источников расходятся из-за разных методик и географии выборки: «Циан» считает по 38 городам плюс Подмосковье и Ленинградская область, «Этажи» приводят средние по России.
Что дальше
В четвертом квартале 2026 года в «Циане» ждут сезонного спада активности и ставок и постепенного восстановления объема предложения. «В условиях ограниченной активности и большого выбора до конца года цены могут сократиться на 5-6% от сегодняшних уровней», — сказала ведущий аналитик сервиса Елена Бобровская.
Что это значит
Для арендатора рынок впервые за несколько лет становится рынком выбирающего: выбор шире, а торг уместен, особенно в сегменте двухкомнатных квартир. Для собственника это повод пересчитать ожидания: ставка, зафиксированная год назад, сегодня может оказаться выше рыночной, и пустая квартира обойдется дороже скидки. Ориентироваться стоит на текущие объявления в своем городе и на тип квартиры — разброс между городами и между однушками и двушками слишком велик, чтобы судить по средним цифрам.
Источник: Telegram: РИА Недвижимость
Комментарии
Пока нет комментариев — будьте первым.